Z kuchyně našich babiček: Jak správně a jednoduše vykostit kuře
Plýtvání potravinami je hřích, to říkaly už naše babičky, proto jste u nich viděly vždy zpracovat kuře celé. Pokud ho totiž správně naporcujete a ...
VíceNájem je sice pohodlná varianta, ale pro život krajně nevýhodná. Pokud jste se právě začali rozhlížet po vlastním bydlení, berte na vědomí, že to s sebou nese i rizika. Musíte se totiž soustředit, abyste nenaletěli. Na co si dát při koupi prvního vlastního příbytku pozor?
Když o byt delší dobu není zájem
Když leží byt ladem a dlouho ho nikdo nekoupil, mnoho makléřů tuto pravdu nechce přiznat. Proto neustále aktualizují inzeráty na webových stránkách, aby nikdo z kupujících nepoznal, jak dlouho se nemovitost nedaří prodat. Nebojte se zeptat, jak dlouho je nemovitost na prodej. Nemovitosti s dobře nastavenou cenou se prodají tak do měsíce. Když je inzerát na internetu k vidění déle než měsíc, optejte se, proč tomu tak je a kde je chyba.
Když byt nabízí více realitek
I to se může stát. Dokonce se může stát, že stejný byt je každou realitkou nabízen pod jinou cenou a jinou velikostí. Na internetových stránkách katastru nemovitostí si můžete objekt zdarma vyhledat. Z výpisu k bytové jednotce lze odvodit velikost. Přesné rozměry jinak najdete v prohlášení vlastníka nebo například v kupní smlouvě. Nebo si byt sami přeměřit.
Pozor na fotografie v inzerátech
Jestliže jsou k inzerátu přiloženy jen dvě tři fotky, a ještě retušované, asi bude něco špatně. Seriózní makléř se snaží vyfotografovat všechny místnosti a udělá minimálně deset fotek. Pozor na zatažená okna u fotografií. Značí, že tím chtěl makléř něco schovat.
Odhadce
Abyste měli jistotu, že vás makléř nechce natáhnout, zaplaťte si odhad nemovitosti. Cena odhadu záleží na nemovitosti a pohybuje se kolem 3500 – 6000 Kč. Rozdíl mezi odhadem a prodejní cenou může být i několik set tisíc. Nakonec vás mohou vyděsit i provozní náklady, které nemovitost měsíčně spolkne. Vždy se ptejte majitele, kolik měsíčně provoz domu či bytu stojí. Tuto částku musíte připočíst k hypotéce.
Nenechte se ovlivnit
Jste na vážkách a stále rozmýšlíte a makléř najednou přijde s tím, že na byt čekají další zájemci, kteří by vás mohli hladce přeplatit? Jestli toto opravdu udělá, okamžitě od tohoto obchodníka ruce pryč. Nenechte se manipulovat a zastrašovat tím, že byt určitě koupí někdo jiný. Pokud tedy při prohlídce vidíte, že realitní makléř majitele zřejmě v životě neviděl, nemá s ním uzavřenou smlouvu o zprostředkování a o bytě neví zhola nic, neváhejte se obrátit přímo na prodávajícího.
Na co je dobré se při prohlídce zeptat?
Kdy a v jakém rozsahu proběhla rekonstrukce a také, kdo ji prováděl, zda profesionální firma, nebo majitel sám?
Jak funguje společenství vlastníků jednotek, případně družstvo?
Nechte si ukázat zápis z poslední schůze společenství vlastníků či družstva. Získáte představu o tom, co se plánuje.
Nechte si poslat evidenční list bytu. Zjistíte z něj provozní náklady.
Chtějte vidět list vlastnictví, ať si před podpisem smlouvy ověříte, že prodávající je skutečně na katastru zapsaný. (Ověříte si případná věcná břemena nebo exekuce.)
Jak poznat dobrého makléře?
Zná prodávajícího a má s ním uzavřenou smlouvu o zprostředkování prodeje.
Má k dispozici všechny důležité informace.
Před podpisem rezervační smlouvy poskytne i další smlouvy, které budete podepisovat.
Má pro vás také k nahlédnutí list vlastnictví, kde si můžete ověřit skutečného vlastníka a nejrůznější omezení k nemovitosti.
Plýtvání potravinami je hřích, to říkaly už naše babičky, proto jste u nich viděly vždy zpracovat kuře celé. Pokud ho totiž správně naporcujete a ...
VíceNadčasový kousek, jakým klasická bílá košile je, by neměl chybět v žádném šatníku. Využijete jí totiž pro každou příležitost a v každém věku. ...
VíceVšechny ingredience máte připravené, rodina se těší na koláč a vy najednou zjistíte, že vám váha vypověděla službu nebo si vzpomenete, že vám jí ...
VícePro někoho znamenalo toto hromadné cvičení muka, jiní na něj s láskou vzpomínají. Každopádně patřily Spartakiády k velkolepým událostem ...
VíceZa pár týdnů přijde jaro a vy si možná budete vyčítat, že jste se zase nenaučili lyžovat. Celou zimu koukáte na sociálních sítích na nádherné ...
VíceV devadesátkách se na naše televizní obrazovky začaly dostávat zahraniční seriály. Byli jsme schopni sedět před televizí každý den a pořád dokola ...
VícePokud máte pocit, že všechno, co udržujete v chladu, vydrží déle čerstvé, mýlíte se. Existují totiž potraviny, které do ledničky prostě nepatří a ...
VíceAutorem diety podle krevních skupin je americký doktor Peter D’Adamo. Dle jeho tvrzení by se měl každý člověk stravovat na základě své krevní ...
VíceOdborníci odhadují, že 14 % psů v celých Spojených státech amerických trpí separační úzkostí. Tato úzkost je nejčastější poruchou psí psychiky. ...
VíceSvatební den je nejdůležitějším dnem v životě každé ženy. Je jedno, jestli vy nebo vaše babička, každá se chceme cítit v ten den jako princezna. ...
Více